En lyckad bostadsaffär är en affär, där både köpare och säljare kan känna sig säkra och nöjda. Fastighetsmäklaren ska informera parterna om deras undersöknings- resp. upplysningsplikt.
Mäklaren har den kunskap som krävs, dels genom sin utbildning, dels genom sin lokalkännedom och sitt kontaktnät.
Mäklarens erfarenheter av olika objekt och ekonomiska situationer är mycket viktig och till stor nytta i bostadsaffären.
Ingen har bättre kunskap om vilka möjligheter till finansiering och på bästa villkor som står till buds än mäklaren.
Mäklaren gör en värdering av bostaden baserad på den genomgång som säljaren och mäklaren gör tillsammans.
Mäklaren ger råd och information om bostaden och övriga förhållanden i samband med affären.
Alla bostadsaffärer kräver juridisk kunskap, denna kunskap har mäklaren.
Du vill naturligtvis få ut bästa möjliga pris för din bostad. En bostadsaffär kan se enkel ut, och är det också i många fall, men erfarenheten visar att allför många gånger innehåller den “enkla“ affären delar som lekmän varken kan bedöma eller hantera. Konsekvenserna av detta blir nästan alltid ekonomiska – till köparens eller säljarens nackdel. Den “enkla“ affären leder inte alltid till bästa möjliga pris.
En erfaren mäklare med god lokalkännedom vet vilket pris som är “rätt“ för bostaden. Han vet också hur han skall hitta den rätta köparen till din bostad, t.ex. i vilka tidningar han skall annonsera. Kanske har han redan en köpare i sina register?
Som säljare betalar du din mäklare en ersättning för förmedlingsarbetet. Mäklarens uppdrag, från intag till avslut kan innehålla många olika moment; värdering, visning och upprättande av köpehandlingar. Du slipper problem som du varken vet existerar eller känner till konsekvenserna av. Framför allt riskerar du inte att sälja din bostad till underpris! Det finns ingen som bättre än en mäklare kan ge råd om när ett bud är det bästa möjliga för båda parter.
Fastighetsmäklaren kan ge dig just den trygghet du behöver för att säkert kunna genomföra det som kanske är ditt livs största affär.
Fastighetsmäklaren är den som har störst kunskap om fastighetsmarknaden på orten. Med hänsyn till denna och med hänsyn till den värdering som mäklaren gör åsättes bostaden ett marknadsmässigt pris.
Fastighetsmäklaren hjälper dig gärna att lösa de ekonomiska frågorna. Han upprättar en realistisk boendekalkyl, och han hjälper dig att hitta bästa möjliga finansiering tack vare sina kontakter med banker och låneinstitut.
Fastighetsmäklaren ger dig också övriga råd och upplysningar i samband med ditt bostadsköp, t.ex. om du bör låta utföra en besiktning av fackman.
Fastighetsmäklaren är den naturliga länken mellan köpare och säljare i en bostadsaffär och ska som en opartisk person hjälpa både säljare och köpare.
Mäklarens arbete börjar när säljaren ger mäklaren i uppdrag att finna en köpare till sin fastighet eller bostadsrätt. Efter bl.a. värdering och kontroller av olika slag, inleds försäljningsarbetet med annonseringar och visningar. När köpare och säljare är överens, upprättar mäklaren alla nödvändiga handlingar för att köpet skall kunna fullföljas. På tillträdesdagen är det mäklaren som är säkerheten för att affären avslutas tillfredsställande för både köpare och säljare.
Mäklarens stora kontaktnät betyder inte bara större kunskap, utan också betydligt bättre möjligheter för dig att göra en bra affär. Jurister, ekonomer, byggnadsingenjörer och besiktningsmän är några av dem som mäklaren ställer upp “bakom“ dig.
Att anlita en mäklare är en fråga om förtroende för mäklarens kompetens, utbildning och erfarenhet. I grund och botten handlar det ju om att på bästa sätt gardera sig mot problem. En skicklig mäklare är din säkerhet för en god affär!
Objekten annonseras på Hemnet, mäklarens hemsida, i lokalpress och flera andra kanaler som bara mäklare har tillgång till, allt efter efterfrågan, typ och belägenhet.
Ett stort kontaktnät bestående av jurister, ekonomer, byggnadsingenjörer och besiktningsmän ger Dig bättre möjligheter. Genom anslutning till Mäklarsamfundet har vi dessutom god kontakt med ett stort antal mäklarkolleger i olika delar av landet.
Mäklarsamfundet startade sin verksamhet 1919 och kan se tillbaka på mer än 90 års framgångsrik verksamhet, inte bara med mäklarnas bästa framför ögonen, utan också i samhällets och konsumenternas intresse. Detta har bl.a. resulterat i att Mäklarsamfundet anlitas av myndigheter som remissinstans i branschfrågor.
Mäklarsamfundet arbetar för att utveckla och förbättra mäklartjänsten genom service, utbildning och auktorisation av enskilda mäklare. Mäklarsamfundets uppgift är att informera om förutsättningarna för mäklarens arbete och vad som anses vara god mäklarsed samt att höja kompetensen och förbättra mäklarens möjlighet att göra ett fullgott arbete.
Mäklarsamfundets anslutna mäklare har förbundit sig att arbeta efter särskilda etiska regler – det gäller mäklarens ställning gentemot allmänhet, uppdragsgivare och kollegor. Mäklaren har genom sitt ledamotskap i Mäklarsamfundet tillgång till expertis inom områdena juridik, försäkringar, utbildning och marknadsföring. Mäklarens kunder, säljare som köpare, har möjlighet att utnyttja Mäklarsamfundets kundtjänst för att få svar på sina frågor om mäklartjänsten. Mäklarsamfundets anslutna mäklare har en ansvarsförsäkring, som är en halv miljon högre än lagen kräver.
Fastighetsmäklarens kunskap om den lokala marknaden, ett etablerat kontaktnät med banker, kreditgivare, värderingsmän, byggnadsingenjörer och andra fastighetsmäklare hjälper dig till ditt nya boende.
Mäklaren har med ledning av säljarens uppgifter upprättat en beskrivning av bostaden. Här tar man upp frågor avseende fastighetens skick, ålder och storlek, vilka inteckningar och servitut som belastar fastigheten samt annat som kan vara av intresse för dig som köpare. I en objektbeskrivning gällande bostadsrätt tar man upp andelstal, månadsavgift, ev. pantnoteringar, information om bostadsrättsföreningen m.m.
Som köpare av en fastighet har du undersökningsplikt. Följ därför alltid fastighetsmäklarens råd att ordentligt undersöka den fastighet du har tänkt köpa. Om du själv inte har de kunskaper som krävs, bör du anlita en fackman som genomför besiktningen åt dig. Du kan inte i efterhand ställa krav på säljaren för fel som du skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann besiktning.
När det gäller överlåtelse av bostadsrätt blir man som bostadsrättshavare medlem i en ekonomisk förening och delansvarig för föreningens tillgångar och skulder. Därför är det viktigt att du som köpare inte bara gör en besiktning av lägenheten utan även tar del av föreningens ekonomi och framtida planer.
När du hittat en bostad erbjuder sig mäklaren att göra en personlig boendekostnadskalkyl/budget för dig. Lämna så noggrann information om din ekonomi som möjligt. Kalkylen är ett instrument som hjälper dig att bedöma om ekonomin tillåter ett förvärv.
Det kan konstateras att det för närvarande inte finns några lagregler, branschpraxis eller övergripande regler som i samband med överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter reglerar budgivningsprocessen.
Reglerna för budgivning i samband med bostadsköp varierar därför mellan olika mäklarföretag och till och med inom samma företag för enskilda objekt, eftersom det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer regelverket. Säljaren har också möjlighet att när som helst under själva budgivningen ändra formerna eller helt enkelt avbryta eller avsluta budgivningen. Med andra ord säljaren håller i taktpinnen. Läs vidare på www.maklarsamfundet.se
att det är säljaren, inte mäklaren, som avgör vem som blir köpare.
Fastighetsmäklaren har sammanfört köpare och säljare och man har kommit överens om att ingå avtal. Mäklaren upprättar då de handlingar som är nödvändiga för bostadsaffärer, t ex köpekontrakt/överlåtelseavtal, köpebrev och likvidavräkning.
Är det någonting i bostadsaffären som du känner dig osäker inför, skall du med förtroende kunna vända dig till din fastighetsmäklare med dina frågor. Genom hela förmedlingsarbetet skall du känna att fastighetsmäklaren tryggt och säkert lotsar dig fram till en bra affär.
Fastighetsmäklarens kunskap om den lokala marknaden gör att du får ut rätt pris för din bostad.
Fastighetsmäklaren når ut till en stor kundkrets och genom erfarenhet och kontakter vet han vilka marknadsföringsåtgärder som passar bäst för just din bostad.
Fastighetsmäklaren kan även hjälpa din blivande köpare till en fördelaktig finansiering, vilket kanske gör det möjligt för honom att köpa just din bostad.
Fastighetsmäklaren har en ansvarsförsäkring, som är en halv miljon högre än lagen kräver och kan erbjuda överlåtelseförsäkringar – vilket ger ytterligare trygghet.
skall han informera dig om sitt sätt arbeta. Du skall ge honom kopior av alla handlingar som rör fastigheten, bl.a:
Var noggrann med att uppgifterna är korrekta. Läs alltid igenom och godkänn beskrivningen innan försäljningsarbetet startar. Det är objektsbeskrivningen med tillhörande foton och säljtext som avgör om köparen blir intresserad av din bostad.
skall alltid vara skriftligt och det skall klart framgå vilka villkor som gäller mellan parterna, bl.a. vad som gäller ersättning, uppdragstidens längd och innebörd.
Följ mäklarens råd och var mycket noggrann med att upplysa en köpare om allt du känner till om bostaden. Undanhåll ingen information – för fel kommer fram förr eller senare och då kan det vara betydligt svårare att komma tillrätta med eventuella problem. Vid fastighetsförsäljning rekommenderar mäklaren köparen att en besiktning av fackman utförs.
När du och köparen är överens om att ingå avtal, upprättar fastighetsmäklaren de för bostadsaffären nödvändiga handlingarna, såsom
Genom hela förmedlingsverksamheten skall du känna att fastighetsmäklaren tryggt och säkert lotsar dig fram till en bra affär.
Om något rörande din försäljning känns oklart, skall du med förtroende kunna vända dig till mäklaren för att få en förklaring.
Året efter du sålt din bostad ska du redovisa försäljningen i självdeklarationen. Att deklarera en bostadsförsäljning kan vara ett omfattande arbete. Se till att deklarationsrådgivning ingår i ditt förmedlingsuppdrag med fastighetsmäklaren. Beträffande gällande skatteregler kan fastighetsmäklaren vägleda dig och informera om vad som gäller.
är de föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten med anbringandet skall vara att föremålet skall förbli permanent på fastigheten.
är de föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren, och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det skall finnas en ändamåls- eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Föremålet skall normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten.
Exempel på gränsfall mellan lös egendom och byggnadstillbehör är dekoder till parabolantennen och fristående mikrovågsugn. Extra utrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppstår rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt – om parterna överenskommer om detta i kontraktet.
En bostadsrätt är en nyttjanderätt till en viss lägenhet. I dagligt tal uppfattas dock bostadsrätten som själva lägenheten. Bostadsrätter är lös egendom. Formkraven vid överlåtelse finns i Bostadsrättslagen medan Köplagens regler tilllämpas beträffande fel, överlåtelseskick och köparens undersökning. För att bedöma vad som ingår i köpet av en bostadsrätt gäller i princip samma förutsättningar som för fast egendom, nämligen att det som tillförts av bostadsrättföreningen eller bostadsrättsinnehavaren för stadigvarande bruk ingår i överlåtelsen. Ledning för bedömningen om vad som ingår i köpet kan således tas i den uppräkning som skett ovan.
tillbaka till toppenFastighetsmäklaren har lång erfarenhet av vad man som säljare bör tänka på inför en visning. Mäklarens uppgift är att objektivt beskriva de möjligheter din bostad har.
Är det fastighetsmäklarens uppgift att ta hand om spekulanterna, deras frågor och funderingar m.m. Helst bör du inte vara hemma, annars – håll dig i bakgrunden. Tänk på att husdjuren helst inte bör vara hemma vid visningen.
Har du tid och möjlighet, visa gärna bostaden men hänvisa till fastighetsmäklaren, som bokar tid för visning, svarar på frågor om pris, tillträde m.m.
Se till att gräsmattan är klippt, rabatterna rensade alternativt att det är skottat och sandat. Tänd utebelysningen under den mörka årstiden – det ger ett inbjudande och välkomnande sken.
Ett rent och välstädat hem förstärker intrycket av bostadens standard. Tända lampor i fönster och utanför förhöjer hemtrevnaden och din bostad blir mer attraktiv.
När man visar en bostad ska det vara lugn och ro, skapa en skön hematmosfär – stäng av radio, TV och hushållsmaskiner, så att samtal kan föras utan störningar.
Små skavanker sätter ned värdet på din bostad och ger ett allmänt intryck av eftersatt underhåll. Reparera och justera smärre fel, t ex droppande kranar.
Plocka om möjligt undan för att ge ett luftigt och rymligt intryck. Se till att allt är i ordning – det samlade intrycket är det som räknas.
Dessa utrymmen ges stor uppmärksamhet, de är dessutom de dyraste att reparera. Det är viktigt att det känns rent och fräscht.
Bäddat, städat, stängda garderober, utvädrat – öppenhet och luftighet i sovrummet gör det tilltalande.
tillbaka till toppenKraven på avflyttningsstädning är mycket höga. Städningen är en del i överlåtelsen och har inte annat avtalats skall bostaden vara väl städad och rengjord vid köparens tillträde.
En avflyttningsstädning är en totalrengöring av en bostad och mycket omfattande – väl rengjord är bostaden när alla fläckar, smuts och damm är avlägsnade.
Skall lämnas i vårdat skick och städas så att endast sådant som normalt bör finnas på en villatomt finns kvar. Skrot och byggavfall tas bort.